Администрация Даниловского муниципального района

DJ-MegaMenu - модуль joomla Joomla

Вы сейчас здесь:

Как объединить земельные участки, подсказали эксперты Кадастровой палаты

Эксперты Ярославской кадастровой палаты рассказали о нюансах, которые могут возникнуть при объединении земельных участков. Вы узнаете можно ли объединять участки, принадлежащие разным собственникам, относящиеся к разной категории земель или находящиеся в залоге.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Объединение существующих участков является одним из распространенных способов образования нового земельного участка. В области за 1 полугодие 2020 года подано 128 таких заявлений.
При объединении земельных участков у собственника исходных участков, за счет которых происходит объединение, возникает право собственности на новый (образуемый) земельный участок. Исходные же земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации права собственности на новый участок.
Исходные земельные участки могут принадлежать и нескольким собственникам. В этом случае на образуемый участок (на основании соглашения об образовании земельного участка) возникает право общей собственности.
«Объединению подлежат только те земельные участки, которые относятся к одной категории и одному виду разрешенного использования. Кроме этого, величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимый размер, который определяется органами местного самоуправления», – отмечает эксперт Кадастровой палаты Владимир Фомин.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования. Однако, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу, то их объединение возможно.
Кроме этого, допустимо объединение земельных участков, когда один из них находится в залоге. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Для проведения кадастровых работ с целью установления границ нового земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит новый межевой план.
Далее с заявлением о кадастровом учете и регистрации права, межевым планом и другими необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ или подать документы посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, используя электронную подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. При подаче заявления в электронной форме размер государственной пошлины для физических лиц меньше на 30%.
Документы также можно направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте Росреестра).
«Срок одновременного кадастрового учета и регистрации прав составляет десять рабочих дней со дня подачи заявления через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – двенадцать рабочих дней», – указывает Владимир Фомин.

Кадастровая палата расскажет о том, как внести в реестр недвижимости сведения о территориальных зонах

7 сентября 2020 года, в 10:00 (Мск), Кадастровая палата по Челябинской области проведет вебинар для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости на тему «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон».

Ведущие эксперты Кадастровой палаты по Челябинской области расскажут об особенностях внесения в реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, а также ответят на основные проблемные вопросы: Чем регламентирован порядок внесения? Что входит в необходимый комплект документов? На что нужно обратить внимание при подготовке документов? В ходе мероприятия также будут проанализированы основные ошибки, допускаемые при подготовке документов для внесения в реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон, и даны рекомендации по их устранению. Во второй части мероприятия у участников будет уникальная возможность задать эксперту вопросы по теме вебинара в режиме online.

Подробнее о вебинаре на сайте Федеральной кадастровой палаты: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/56. Принять участие в мероприятии можно после авторизации на сайте. Продолжительность вебинара – до 90 минут. Стоимость – 1000 рублей. Оплата принимается до 6 сентября 2020 года – успейте оплатить квитанцию!

Пресс-служба Кадастровой палаты по Челябинской области

Кадастровая палата по Самарской области приглашает на вебинар 26 августа

Кадастровая палата по Самарской области приглашает на вебинар по теме «Земельные участки и строения: оформление без ошибок», который состоится 26 августа 2020 в 10.00 (мск).
Как избежать ошибок при подготовке межевых и технических планов?
Почему при изготовлении межевого плана особое внимание нужно уделить этапу согласования границ участка?

Грамотное составление пакета документов, подаваемых на кадастровый учет земельных участков и строений, не должно вызывать у кадастровых инженеров каких-либо трудностей.
Эксперты Кадастровой палаты по Самарской области проанализировали накопленный ими опыт, что позволит дать кадастровым инженерам ценные советы и рекомендации.
Из практики Кадастровой палаты по Самарской области интерес представляют ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при образовании участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также ведущий вебинара (помощник директора Дмитрий Наумов) сделает акцент на типичных ошибках в межевых планах.
Но главное преимущество участия в вебинаре – уникальная возможность в режиме онлайн задать эксперту любой вопрос о кадастровом учете земельных участков и строений. Ссылка для регистрации https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/52.

Кадастровая палата
по Самарской области

Золотое кольцо в ЕГРН: Федеральная кадастровая палата рассказала о внесении в госреестр сведений об объектах культурного наследия

В первой половине 2020 года Единый госреестр недвижимости пополнился сведениями о 5,8 тыс. объектов культурного наследия, 6,1 тыс. территорий объектов культурного наследия и 1,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия. Эксперты отмечают, что продолжается работа по внесению сведений об объектах, расположенных в основных городах Золотого кольца: Владимире, Суздале, Ярославле, Ростове Великом, Сергиевом Посаде, Переславле Залесском, Костроме, Иванове, а также их областях. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 63 тыс. памятников истории и культуры народов России, 36,5 тыс. территорий объектов культурного наследия и 9,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия.
В первой половине 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 5 794 объектах культурного наследия (ОКН), границах 6 135 территорий ОКН и 1 472 зон охраны ОКН. Продолжается работа по внесению сведений об объектах, расположенных в городах Золотого кольца – Владимире, Суздале, Ярославле, Ростове Великом, Сергиевом Посаде, Переславле Залесском, Костроме, Иванове, а также в их областях.
Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. Законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение объектов культурного наследия. В их числе – внесение в ЕГРН в отношении объектов недвижимости информации о включении их в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Наличие актуальной информации такого рода позволяет избежать ошибок при планировании развития территорий, разработке планов застройки, при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости гражданам в собственность или аренду.
«Кадастровая палата вносит в ЕГРН сведения о территориях объектов культурного наследия и зонах охраны объектов культурного наследия на основании документов, поступающих от органов охраны таких объектов», – напоминает заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Владимирская область, на территории которой расположены входящие в популярный туристический маршрут «Золотое кольцо» города Владимир и Суздаль, в первом полугодии внесла в Единый госреестр недвижимости в сведения 152 объектов недвижимости информацию о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Всего в регионе насчитывается почти 3 тыс. объектов культурного наследия. В ЕГРН внесены отметки о включении в Единый госреестр ОКН более чем 2 тыс. из них.
«Объекты культурного наследия занимают особое место среди объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации. Владимирская область является одним из наиболее богатых по количеству и многообразию сохранившихся памятников истории и культуры регионов, – рассказывает директор Кадастровой палаты Владимирской области Александр Шатохин. – Например, в апреле 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о колокольне Симеоновской церкви. Это здание является объектом культурного наследия регионального значения».
Кострома – еще один древний город, который можно посетить в рамках туров по Золотому кольцу. В Костромской области насчитывается почти 1,8 тыс. объектов культурного значения. Из них в ЕГРН внесены сведения почти об 1,6 тыс. объектов, включенных в Единый госреестр ОКН. В первом полугодии реестр пополнили сведения о 32 объектах культурного наследия.
«Обилие сохранившихся объектов культурного значения позволяет составлять дополнительные маршруты, учитывая желания и интересы гостей области», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Костромской области Светлана Резвова.
Иваново – самый молодой город в составе Золотого кольца. В нем расположено около трех десятков объектов культурного наследия. Всего же на территории области более 1,2 тыс. ОКН, из них 164 – федерального значения.
«Сведения о 118 ОКН федерального значения уже внесены в ЕГРН, – отмечает эксперт Кадастровой палаты Ивановской области Ольга Карасева. – В первом полугодии мы внесли сведения о 34 объектах различного значения».
В Ярославской области насчитывается более 5 тыс. ОКН. Расположенные в Ярославской области Переславль Залесский, Ростов Великий и собственно Ярославль являются неотъемлемой частью Золотого кольца.
«В столице региона известно 80 объектов культурного наследия, сведения о 62 из них уже содержатся в ЕГРН. В первом полугодии Кадастровой палатой по Ярославской области в ЕГРН были внесены сведения о 21 объекте, в основном это объекты культурного наследия регионального значения», – говорит эксперт Кадастровой палаты Ярославской области Владимир Фомин.
Сергиев Посад – город Московской области в составе Золотого кольца. Его главная достопримечательность – Троице-Сергиева лавра – объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. На территории Сергиева Посада насчитывается 88 объектов культурного наследия, что составляет 3,3% от общего количества объектов культурного наследия, расположенных в Московской области.
«Количество объектов культурного наследия по всей Московской области составляет 2 680, из них 606 являются объектами федерального значения. Сведения о 1 935 объектах внесены в ЕГРН», – говорит эксперт Кадастровой палаты Московской области Александра Фокина.
Все более популярными становятся малоизвестные ранее объекты, география внутренних путешествий с каждым годом становится все шире. Степень сохранности объекта культурного наследия уже не является определяющей для нового поколения туристов. Нередки случаи, когда, раз посетив малоизвестные старинные города и села, люди становятся их частыми гостями, волонтерами местных организаций и даже переезжают насовсем.
В центральных районах старинных городов здания – объекты культурного наследия – часто арендуются для ведения бизнеса, в них располагают кафе, магазины и т.д. Однако важно помнить, что на некоторые виды деятельности могут быть наложены ограничения, обусловленные необходимостью сохранения ОКН.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия. Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты или на официальном сайте Росреестра. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости и имеет юридическую силу.

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.
31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.
Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты
Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.
Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.
Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.
Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.
Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений
Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.
Другие плюсы законопроекта
Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.
Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.
Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.
«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

18 августа состоится вебинар о правилах изготовления межевых планов

18 августа 2020 года (вторник) в 11:00 Кадастровая палата по Республике Карелия проведет вебинар по теме: «Оформление межевых планов в соответствии с требованиями к подготовке, форме и составу сведений межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921»
Наряду с напоминанием о требованиях к подготовке, форме и составу сведений межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921, эксперты поделятся имеющимся опытом, связанным с этой темой, обсудят вопросы о способах образования земельных участков, в чем заключаются особенности оформления межевых планов и какие ошибки допускают кадастровые инженеры чаще всего.
Для участия в вебинаре необходимо авторизоваться на сайте и предварительно оплатить участие https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/48.
При наличии вопросов в рамках темы вебинара предлагаем вам в срок до 14.08.2020 г. направить их в адрес филиала по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
На сайте корпоративного университета Кадастровой палаты представлены обучающие вебинары для кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц. Вашему вниманию предлагаются материалы по актуальным вопросам кадастровой деятельности в доступной форме.

Росреестр

gerbrosreestr

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

УПРАВЛЕНИЕ  РОСРЕЕСТРА  ПО  ЯРОСЛАВСКОЙ  ОБЛАСТИ

150014, г. Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс: (4852) 30-17-52 ,e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

Даниловский отдел

Управления Росреестра по Ярославской области

152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

осуществляет функции по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области